买房时的赠送面积算自己的产权吗？通常哪些属于赠送面积？

购房者在看房 选房 时，经常会碰到 开发商 以 赠送面积 做为宣传手段，如增露台、增小院等，那么 买房 时 开发商 的 赠送面积 算自己的产权吗？通常哪些属于 赠送面积 ？下面，就让我们一起来了解一下吧。

买房 时赠送的面积算自己的产权吗？

买房 赠送的面积算不算自己的产权，具体以合同约定以及 房屋产权证书 登记的内容为准。如果赠送的面积计入了房屋登记，那么就算是自己的产权，反之则不算。因此，购房者一定要理性对待赠送的面积，应尽量明确 赠送面积 的具体情况，最好写入合同约定中，防止日后发生纠纷。

通常哪些属于 赠送面积 ？

1、 飘窗

这是 开发商 最常赠送的面积，这是一个偷取的面积，是通过建筑特定的凹凸结构浇筑出来的面积。按照房产测量规范， 住宅 有些部分是不计入 购房面积 的，这就吸引了一部分购房的客户。

2、露台

一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该计算到 建筑面积 中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体 业主 所有的，住户不能单独使用，如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他 业主 无法进入的话，那么 开发商 可以将露台的 使用权 指定给唯一 业主 。

3、 地下室

高层、小高层和 多层建筑 的 地下室 一般都是作为车库的，而车库是和 住宅 分开计算产权的，但是通常来说 别墅 的 地下室 应该不会计入到总的 建筑面积 中，而是属于赠送空间，给购买 住宅 产权的 业主 单独使用。

4、 入户花园

入户花园 即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在 大户型 中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半 建筑面积 。

房屋 赠送面积 有什么风险？

1、偷面积

购房者只要仔细了解就会发现， 开发商 所赠送的面积其实是存在猫腻的， 开发商 的手段有很多，“偷面积”就是其中很常见的一种，比如说有些 开发商 把原本的设备平台改造成为室内面积，而 房产证 核算面积之外的 赠送面积 其实是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护，对于 开发商 所“偷”来送给购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是最容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

有些 开发商 把违规建设的部分当作是 赠送面积 来送给购房者，虽然对于购房者来说却是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。不管是违规建筑还是偷面积，都是违反了法律法规对于容积率的要求，所以即便是偷面积成功了，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交 土地出让金 的风险。

3、未列入产权

销售人员在对房屋进行讲解的时候也会告诉购房者哪些面积不计入 房产证 内容，一般来说， 开发商 所赠送给购房者的面积就是不计算到 房产证 上的面积，由于面积不计入产权，所以一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送部分的面积就不会算入其中，所以购房者需要考虑清楚，而且，未列入产权的 赠送面积 无需缴纳物业费，因此在 交物业费 时要看清楚标注的面积。

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